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问：家中有一套150方浦沿地铁口精装修电梯房，请问是卖掉还是出租，卖只能卖500万不到，租只能群租，但我不想群租，不知如何处理，能给个建议吗？

答：对于相当部分杭州房东来说，“卖不掉、不想租”的确是个令人困扰的问题。

一套150方浦沿地铁口精装修电梯房，假设卖500万，折算单价3.3万/方，如果只看单价，这个房子应该是很俏的，也很适合刚需。

但150方的户型、500万的总价段，一般的刚需显然“够不着”；想住大房子的改善购房者或许又有更好的选择，比如500万可以买到更好地段的新房——小区环境更好、房间更多、户型更合理；同时，浦沿板块近年相继有新房推出，也分走了很多想在这里买房的地缘性客户。

房子要不要卖？主要取决于卖掉后的资金有没有去处。

如果你没有再买房子的打算，这套房子又不舍得卖掉，可以选择先出租。现在群租已经比较规范了，滨江区租房需求旺盛，地铁口的房子不愁租；如果你有置换需求，就挂出去看看是否有合适的买家。年后杭州二手房有回暖迹象，如果愿意降价，成交的可能性还是比较高的。